Хороший ремонт - дело профессионалов
Ремонт квартир в Санкт-Петербурге
СПб, пр. Александровской фермы, 29
remontfine@yandex.ru +7 (812) 309-87-21 Заказать звонок

Оставьте ваши контакты и мы свяжемся
с вами в ближайшее время




Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку ваших персональных данных
в соответствие с Политикой конфиденциальности.

В чем отличие ремонта квартиры в новостройке и ремонта вторичного жилья

Плюсы и минусы ремонта в новостройке и вторичном жилье

Основное отличие ремонта квартиры в новостройке от такого же ремонта во вторичном жилье — это отсутствие необходимости убирать предыдущий ремонт. Демонтажные работы занимают время и требуют дополнительных затрат.

Второй минус ремонта во “вторичке” - невозможность составить точный план и смету предстоящего ремонта. В процессе демонтажа старого покрытия могут всплыть проблемы с проводкой, трубами, трещины и прочее. Это приведет к незапланированным работам и, соответственно, затратам.

В новом жилье сразу виден весь фронт работ. И можно с точностью 90-95% рассчитать количество необходимых материалов и стоимость всех ремонтных работ.

Плюс ремонта во вторичном жилье — возможность делать его постепенно, не выезжая из квартиры (переходя из комнаты в комнату). Это не очень удобно, но в некоторых ситуациях актуально для хозяев квартир.

Таким образом, ремонт квартир в новостройках быстрее, выгоднее по деньгам, чем во вторичном жилье. Но существенным минусом является то, что в течении 1-3 лет новый дом дает «усадку», что может привести к неожиданным изменениям стен, пола и потолка. Например, появятся трещины на стыках плит. Поэтому стоит подождать пару лет, прежде чем браться за капитальный ремонт квартиры в новостройке.

Особенности ремонта в новостройке

Новые квартиры бывают разной степени отделки. Последнее время чаще покупают квартиры с первичной черновой отделкой или даже без нее, чем полностью отремонтированные квартиры. Квартиры без ремонта обходятся дешевле, но денежные расходы на их ремонт могут быть немалыми. Если черновой или подготовительный к отделке ремонт уже проделан, то новых затрат будет меньше.

По степени уже проделанного ремонта и готовности к заселению жильцов первичное жилье условно подразделяют на следующие виды.

«Белый ключ» - это типовой ремонт квартиры, который в Советском Союзе получил название «ремонт под ключ». При таком ремонте вы получаете жилье уже пригодное для заселения - нужно только привезти бытовую технику и мебель. Это удобно, если у вас нет больших требований к обстановке, а также, если не планируете поселиться в нем сами и будете сдавать в аренду.

Что можно сделать в квартире отремонтированной под «белый ключ»? Как мы уже сказали, новостройки проходят «усадку» в первые годы после постройки и из-за этого могут возникнуть трещины на стенах, потолке. Поэтому стоит подождать с серьезным, дорогим ремонтом и ограничится небольшими косметическими изменениями помещения. К примеру, можно заменить сантехнику, обои, сделать навесной потолок. Выбрать то, что радует глаз и делает квартиру уютнее, но не требует больших затрат. Почти всегда актуальна замена входной двери. И тут уже не стоит скупиться: надежная дверь — гарант безопасности.

В целом, чистовой ремонт застройщику обходится дешевле, чем если бы подобный ремонт делать своими силами, потому что материалы закупаются по оптовым ценам. Однако, у вас не будет уверенности, что они надлежащего качества и что сам ремонт сделан хорошо. Возможные ошибки станут видны позже.

«Серый ключ» - это квартиры с черновым ремонтом и подготовленные к чистовой отделке. Выглядеть квартира будет примерно так: на окнах стеклопакеты, на полу стяжка, потолок побелен, стены оштукатурены. Межкомнатных дверей нет, но входная дверь более качественная, чем при черновом ремонте. Отопление подключено и соответственно установлено необходимое для него оборудование. При центральном отоплении произведена разводка труб и установлены батареи, а при газовом - разведены трубы, установлен газовой котел. Подведены трубы для воды и канализации и поставлены счетчики воды. Есть электропроводка. Если нет желания перепланировать квартиру, то до заселения вам останется лишь сделать чистовую отделку, установить недостающую сантехнику и привезти мебель.

«Свободная планировка» - это квартиры отремонтированные под «серый ключ» с одним существенным отличием — нет внутренних перегородок. Т.е. количество комнат, их размеры и форму определяет хозяин квартиры. Такие квартиры в основном бывают в элитных домах. Особенностью первичного ремонта квартир со свободной планировкой является повышенное внимание к дизайн-проекту и, конечно же, нужно согласовать и узаконить возведение стен со всеми необходимыми службами. Это можно сделать самостоятельно, но при помощи нанятых специалистов быстрее и менее хлопотно.

«Черный ключ» - можно назвать его недостроем. Вы получаете квартирную «коробку» с голыми кирпичными (блочными) стенами, пол и потолок из плит перекрытий, на полу нет стяжки. Подведены коммуникации, трубы к квартире, но нет разводки воды, канализации, отопления. Электропроводки тоже нет. На кухне стоит счетчик газа, стена под ним оштукатурена, но он не подключен (если дом подразумевает наличие газа). Вставлены окна и входная дверь (зачастую не лучшего качества). Квартира требуют самого длительного и затратного ремонта. Однако вы можете сами контролировать качество ремонта на протяжении всех этапов и проводить их в удобном вам темпе. Также, вы вольны нанять специалистов, которые сделают полностью весь цикл работ от начала до конца или нанять отдельные строительные бригады для разных работ. Или же сделать ремонт самостоятельно.

Какую квартиру лучше купить?

На рынке жилья сейчас большой выбор различных вариантов: новые квартиры или квартиры в старом доме, с ремонтом или без такового. Мы описали плюсы и минусы различных типов отделки в новостройках, но что выбрать - зависит от ваших требований, возможностей. Стоит пообщаться с нашим менеджером, чтобы поточнее определиться с вашим выбором и приоритетами.

Связаться с нами

Форма для связи с нами. Ответим в ближайшее время.




Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку ваших персональных данных в соответствие с Политикой конфиденциальности.

Есть вопросы? Звоните:

+7 (812) 309-87-21